Investissement Pinel

Un investissement Pinel est aujourd'hui le moyen le plus simple, le plus rentable et le plus adapté pour effacer jusqu'à 10 000 euros d'impôts par an.

La réduction d’impôt Pinel permet de réduire votre impôt sur le revenu à travers les taux de réduction suivants, pour chacune des trois périodes d’engagement :

  • 6 ans :   2% par an soit 12%
  • 9 ans :   2% par an soit 18%
  • 12 ans : 1% par an sur les 3 dernières années, soit au total 21%

Néanmoins, de nombreux pièges existent et un accompagnement par un Consultant en Gestion de Patrimoine reste un gage de réussite de votre investissement, sans charge additionnelle.

Vous trouverez ici les informations relatives à la Loi Pinel. 

Dix idées fausses sur l'investissement Pinel. 

Immeuble Pinel en construction

Exemple chiffré

Un ménage paye plus de 3 000€ d'impôts par an.

Avec un investissement de 150 000€ dans un T2, le ménage peut effacer 36 000 d'impots sur 12 ans, à savoir : 

  • Pendant les 9 premières années: 150 000 * 2% = 3 000€ d'impôts / an
  • Pendant les 3 années supplémentaires: 150 000 * 1% = 1 500€ d'impôts / an

Au bout de 12 ans, le ménage peut soit garder le bien et continuer de le louer, soit le revendre et empocher une plus value net estimée à 65 000€ (calculé sans plue-value sur le bien). 

Choisir un bien immobilier pour réaliser un bon placement conjuger à un bon montage financier nécessite un haut niveau d'expertise.

Pour vous accompagner dans la sélection d'un investissement je suis un process très précis basé sur une étude de marché complète intégrant la renommée du promoteur, du gestionnaire, l'emplacement du bien, la région, la ville, le quartier, la typologie du bien, le marché locatif local, ...

Je vous accompagne dans la sélection d'un bien et le montage financier, jusqu'à la mise en place des locataires et la rédaction de votre feuille d'impôt.

 

Exemple de résidences que j'ai aidé à commercialiser

 

Annecy - Résidence Enecy

Enecy annecyCommercialisateur : STELLIUM

Photographie : Stellium Immobilier

La Haute-Savoie, un département très dynamique avec une croissance démographique soutenue.

Annecy, ville touristique de 53 285 habitants, à mi-chemin entre Genève et Chambéry.

Un cadre de vie privilégié et une activité économique développée.

Une excellente desserte (aéroport international de Genève, A41, gare TGV, bus).

Un emplacement à 2 km du centre historique d’Annecy, qui profite des nouvelles infrastructures de l’éco quartier Vallin-Fier.

Une réalisation moderne signée Anthélios avec des prestations soignées (peinture lisse, volets roulants électriques dans le séjour...).

Bonneville - Résidence Revery

Revery bonnevilleCommercialisateur : STELLIUM

Photographie : Stellium Immobilier

Au cœur du Grand Genève véritable bassin de vie et d’emplois d’un million d’habitants.

Bonneville, ville de 12 575 habitants portée par une croissance démographique positive (+5,4% en 5 ans) et une population jeune (41% à moins de 30 ans).

Ville avec une forte part de locataires (49%) supérieure à la moyenne nationale - Insee 2014. 

L’arrivée du Leman Express à Bonneville en 2019 rapprochera la ville de Genève.

Au coeur de la Vallée de l’Arve, un bassin économique et industriel important spécialisé autour des activités de décolletage et représentant près de 400 PME et 8000 emplois.  

Un emplacement à 1 km à l’Ouest du coeur de ville de Bonneville dans un environnement calme et verdoyant.

Un programme de 62 logements en R+1 à l’architecture moderne et traditionnelle. 

Une signature Edouard Denis aux prestations soignées. 

Perpignan - Résidence Alégria

Alegria

Commercialisateur : STELLIUM

Photographie : Stellium Immobilier

Perpignan Métropole, une situation géographique recherchée et une croissance démographique positive.

Des pôles d’emplois attractifs et diversifiés qui concentrent près de la moitié des emplois des Pyrénées Orientales.

Perpignan, ville de 120 605 habitants, avec une forte part de locataires.

Un programme situé au Sud de Perpignan, dans le quartier recherché Porta d’Espanya.

A moins de 10 minutes du centre ville et des bassins d’emplois (Tecnosud, Pôle Economique Saint Charles).

Un environnement pavillonnaire en pleine évolution, disposant des commodités (commerces, écoles, transports) et à 2 km du Centre Commercial Porte d’Espagne. 

Une résidence de 42 logements (2P et 3P) répartis sur 3 bâtiments, bénéficiant de prestations de qualité.

Une réalisation Agir Promotion et une gestion pouvant être confiée à Casting Immobilier.

Des expertises locales confirmées par le succès locatif de la résidence Coeur Albera (à proximité de la résidence) : 100% des logements gérés par Casting Immobilier ont été loués en moins de 2 mois.

Toulouse - Résidence Ixia

Ixia toulouse

Commercialisateur : STELLIUM

Photographie : Stellium Immobilier

Ixia, une résidence située dans Toulouse Intra-Rocade proche des quartiers Côte Pavée et de l'Hers. A seulement à 20 minutes de la Place du Capitole. 

Un accès direct à la rocade toulousaine et aux bassins d'emplois de Balma, Saint-Orens et Labège.

De nombreux commerces, services et restaurants à proximité. Plusieurs bus au pied de la résidence et à 12 mn du métro Jolimont.

Un ensemble immobilier qui comporte 95 logements répartis sur 3 corps de bâtiments en R+5.

41 logements au sein du bâtiment 3 sont proposés par Stellium Immobilier.

Une réalisation signée Urbis et une gestion pouvant être confiée à Foncia.